Randvoorwaarden voor realisatie van uw woning

Bebouwing in het groen
Het groene karakter is het belangrijkste kenmerk van Villapark Waterrijk Woerden. Lange lanen met bomen bieden uitzicht op de groene randen en waterpartijen rond de buurt. Door de tuinen met bomen en de hagen, die als erfafscheiding dienstdoen, ligt de bebouwing als het ware verscholen tussen het groen en sluit het villapark mooi aan bij het groene kader dat rond de plas wordt aangelegd.
Om het groene karakter van het villapark te waarborgen, heeft de gemeente samen met stedenbouwkundig bureau West 8 richtlijnen opgesteld voor de bebouwing op de kavels. Deze richtlijnen moeten de juiste verhouding tussen het groen en de bebouwing garanderen.

Hagen en bomen
Ligusterhagen en veel bomen completeren het groene karakter van Waterrijk. De hagen fungeren als erfafscheiding tussen de kavels en het openbaar gebied. Ook de eerste vijf meter van de voorste erfgrens tussen de kavels wordt met Ligusterhagen beplant. Gemeente Woerden plant de hagen in het eerste plantseizoen na de oplevering van de bouw en zorgt de eerste twee jaar voor vervanging van eventuele uitvallers (inboet). Daarna bent u daarvoor zelf verantwoordelijk. Volgens de richtlijnen van het politiekeur Veilig Wonen dienen de hagen langs de erfgrens met de openbare weg op één meter hoogte te worden gehouden. De gemeente wil het planten van bomen in de tuinen stimuleren. Daarom krijgt u van de gemeente drie bomen (Robinia Pseudo-Acacia) aangeboden.

Variatie
De afstand van de voorgevel tot de erfgrens is voor elke kavel vastgelegd. Bij elke kavel is deze afstand verschillend. Door de steeds verspringende voorgevelrooilijn wordt een optimaal zicht op de beplanting in de tuinen geboden en ontstaat een gevarieerd beeld, dat nog eens wordt verstrekt door de asymmetrische plaatsing van de woningen op de kavels.

Bouwen onder architectuur
Het ontwerp van uw woning dient toegesneden te zijn op de omvang, vorm en ligging van de kavel. Bovendien dient het ontwerp te passen in de gevarieerde mix van architectuur binnen het villapark. Hiervoor is de vakkennis van een architect onontbeerlijk. De architect kan uw persoonlijke woonwensen vertalen in een ontwerp. De architect die u kiest, moet ingeschreven zijn bij de stichting Bureau Architectenregister. Een stedenbouwkundig supervisor van de gemeente Woerden zal het ontwerpproces begeleiden.

Berlagekavels
Sommige bouwkavels in het villapark zijn aangewezen als zogenaamde Berlagekavels. Aan deze naar de beroemde architectstedenbouwkundige H.P. Berlage (1856-1934) vernoemde kavels worden extra eisen gesteld. Wanneer u voor een Berlagekavel kiest, dient u voor uw woningontwerp een architect in te schakelen die net als Berlage in zijn tijd (inter)nationaal naam en faam geniet vanwege zijn/haar zorgvuldige en uitgesproken architectuur. De supervisor kan u de namen van vooraanstaande architecten geven, maar u kunt ook zelf een architect kiezen die qua stijl het best aansluit bij uw persoonlijke wensen. De gemeente moet instemmen met uw architectkeuze. De Berlagekavels bieden afhankelijk van hun ligging extra bebouwingsmogelijkheden.

Woningen met allure
De gemeente heeft met het stedenbouwkundig ontwerp voor Villapark Waterrijk Woerden een stijlvolle woonwijk voor ogen. Een wijk met woningen die zorgvuldig en met gevoel voor verhoudingen, kleurgebruik, detaillering en materiaaltoepassing zijn vormgegeven. Om bewoners nu én in de toekomst te kunnen garanderen dat de bebouwing aan het beeld van een stijlvol villapark voldoet, zijn er enkele richtlijnen opgesteld waarbinnen de vormgeving van de woningen moet passen. Daarom moeten de woningen voldoen aan het politiekeurmerk ‘Veilig Wonen’, aan de maatregel ‘Veilig Wonen’ en aan de vaste maatregelen van het Nationale Pakket Duurzaam Bouwen. Woningen met allure die ook veilig en duurzaam zijn.

Hoogwaardige materialen en ingetogen kleuren
Het materiaal dat u voor de bouw van uw woning gebruikt, dient mooi te blijven of met het verstrijken van de tijd mooier te worden. Baksteen metselwerk, natuursteen, koper, glas, aluminium en keramische dakpannen zijn materialen die u prima kunt toepassen. Het kleurgebruik dient terughoudend te zijn.

Extra hoge verdiepingen
De wettelijk verplichte minimale bruto verdiepingshoogte (inclusief de dikte van de vloer c.q. het plafond) is 2,9 meter. Om de woningen extra allure te geven, kunt u kiezen voor een bruto verdiepingshoogte van 3,5 meter voor uw woonverdieping of een hoogte van 3 meter voor alle verdiepingen.

Stijlvolle entree
De entree is gezichtsbepalend voor uw woning. Zorgvuldig vormgegeven royale entrees geven de wijk als geheel een stijlvolle uitstraling. Eisen die worden gesteld zijn dat uw voordeur moet minimaal 2,4 meter hoog zijn en een raam hebben. Deur, dorpel, raam, buitenlicht, brievenbus, huisnummer en bel moeten als een samenhangend geheel zijn ontworpen. De dorpel, de aanzet van de deurstijlen en eventuele traptreden zijn van hardsteen.

Parkeermogelijkheden
Kiest u voor een vrijstaande woning of voor een twee- of drie-onder-een-kapwoning, dan dient u tenminste twee parkeerplaatsen te realiseren op de kavel. Dit geldt niet voor de tussenwoningen van een drie-onder-een-kapwoning. Hier is minimaal één parkeerplaats op eigen terrein vereist.